티스토리 뷰
목차
정부가 2025년 6월, 수도권 및 규제지역에 대해 주택담보대출 상한선을 6억 원으로 제한하는
새 정책을 발표했습니다.
이 조치로 인해 실거주 목적의 6억 이하 아파트에 관심이 집중되고 있습니다.
이제는 '얼마까지 대출이 가능한가'보다 '6억 이하 아파트를 어디서 찾을 수 있는가'가
더 중요한 질문이 되었습니다. 지금 바로 수도권 핵심 지역들을 살펴보세요.
왜 '6억 이하'가 새로운 기준이 되었나?
2025년 6월 28일부터 수도권 및 규제지역에서 주택담보대출 한도가
6억 원으로 제한되었습니다.
이는 실수요자 중심의 시장 재편을 위한 정부의 정책 변화이며,
동시에 실거주 요건이 강화된 것이 특징입니다.
이번 규제로 인해 다주택자는 주택담보대출이 사실상 불가능해졌고,
생애최초 구입자는 LTV가 기존 80%에서 70%로 낮아졌습니다.
1 주택자는 기존 주택 처분 조건이 붙는 등 대출 조건이 더욱 정밀해졌습니다.
따라서 6억 이하 매물은 정책상 대출 가능선 내에 있지만,
실제 가능 여부는 소득·DSR 조건 등을 따져봐야 하므로 신중한 검토가 필요합니다.
*이번 정책을 기회로 바꾸기 위해선, 조건에 맞는 매물을 찾고 준비하는 시간이 필요합니다.
6억 이하로 가능한 수도권 지역 리스트
최근 조사에 따르면, 수도권에서 6억 이하 매매가 가능한 대표적인 지역은
인천 서구·계양구, 김포 장기지구, 남양주 오남읍, 의정부 장암동, 시흥 장현지구 등입니다.
이 지역들은 대체로 5억 후반대 매물이 형성되어 있으며,
대중교통 개선 사업이나 도시개발 계획이 포함된 경우가 많아 중장기적인 실거주
또는 자산 보존 측면에서도 의미 있는 선택지가 됩니다.
특히 GTX-C 노선 예정인 의정부, 4호선 연장 수혜지인 남양주, 7호선 청라 연장 대상 지역은
교통 접근성 향상이 기대되는 지역으로 평가됩니다.
*합리적 가격, 정책 수혜, 미래가치 세 가지가 동시에 작용하는 지역을
선별하는 것이 중요합니다.
다만 실제 대출 가능 여부는 개인의 금융 조건에 따라 달라지므로
사전 상담 및 정보 비교가 필수입니다.
대출 가능성과 실거주 요건, 꼭 함께 보자
정부의 새 규제는 단순히 대출 한도를 제한하는 것에 그치지 않고,
6개월 내 실거주 의무까지 포함되어 있습니다.
이는 투기 목적 매입을 원천적으로 차단하기 위한 조치입니다.
이제는 매매가만 보고 판단하기보다는, 실거주 가능성과 전입 조건을 함께 따져야 합니다.
실제로 입주가 가능한지, 교통이나 교육, 생활 인프라가 실거주에 적합한지를
냉정하게 판단해야 합니다.
또한 계약 전에는 매매가 대비 전세가율, 단지 관리 상태, 주민 구성 등을 점검하고,
국토부 실거래가 공개시스템 등을 통해 시세도 반드시 비교해야 합니다.
'
*이제는 "살 수 있느냐"가 아니라 "실제로 살 만한가"를 묻는 시기입니다.
규제가 강화된 지금, 실거주 중심의 전략이 오히려 기회가 될 수 있습니다.